Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Jeśli planujesz finansować zakup kredytem hipotecznym, warto dokładnie poznać proces zakupu kredytowego. Poniżej przedstawiamy kompletny przewodnik, który pomoże Ci przejść przez wszystkie etapy – bez stresu i zbędnych niespodzianek.
1. Wybór wymarzonego mieszkania i przynależności
Pierwszym krokiem w procesie zakupu kredytowego jest znalezienie idealnego mieszkania – zarówno pod względem lokalizacji, jak i układu pomieszczeń czy piętra. Warto od razu zdecydować o dodatkowych elementach, takich jak:
-
miejsce postojowe,
-
komórka lokatorska,
-
boks rowerowy.
Wybranie wszystkich przynależności na tym etapie ułatwia dalsze formalności i kalkulację zdolności kredytowej.
2. Wypełnienie Karty Danych Klienta i podpisanie umowy rezerwacyjnej
Po wyborze lokalu wypełniasz Kartę Danych Klienta oraz podpisujesz umowę rezerwacyjną, która blokuje mieszkanie na czas niezbędny do uzyskania decyzji kredytowej. Dzięki temu nikt inny nie zarezerwuje Twojego przyszłego lokum.
3. Wpłata opłaty rezerwacyjnej
W ciągu 3 dni roboczych należy uiścić opłatę rezerwacyjną. Jest to potwierdzenie Twoich intencji zakupu. Kwota ta jest później zaliczana na poczet ceny mieszkania.
4. Proces uzyskania decyzji kredytowej
To kluczowy etap procesu zakupu kredytowego. Współpracując z doradcą kredytowym, składasz wnioski do wybranych banków. Otrzymujesz decyzję kredytową, która określa wysokość przyznanego finansowania, marżę, oprocentowanie i inne warunki kredytu hipotecznego.
🔹 Wskazówka: Warto przygotować wcześniej wszystkie dokumenty: zaświadczenia o dochodach, historię zatrudnienia, dokumenty dotyczące nieruchomości.
5. Podpisanie umowy deweloperskiej
Po otrzymaniu decyzji pozytywnej z banku, następuje podpisanie umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego. To formalny dokument, który szczegółowo opisuje prawa i obowiązki stron oraz harmonogram płatności.
6. Wpłata wkładu własnego i uruchomienie kredytu
Zgodnie z harmonogramem płatności:
-
wpłacasz wkład własny,
-
bank uruchamia kolejne transze kredytu.
7. Zgłoszenie zmian lokatorskich
Zgodnie z określonymi terminami masz możliwość zgłoszenia indywidualnych zmian lokatorskich – np. przesunięcia ścianek działowych, zmian układu gniazdek czy instalacji. Terminy są ściśle określone i zależą od zaawansowania budowy.
8. Odbiór lokalu
9. Umowa ostateczna – akt notarialny przenoszący własność
Na koniec podpisujesz umowę ostateczną w kancelarii notarialnej. W jej wyniku następuje wyodrębnienie lokalu i przeniesienie własności na Ciebie. Od tego momentu jesteś oficjalnym właścicielem mieszkania.
Podsumowanie – proces zakupu kredytowego nie musi być skomplikowany
Choć proces zakupu kredytowego może wydawać się złożony, jego przebieg jest dobrze uporządkowany. Korzystając ze wsparcia doradcy kredytowego i doświadczonego dewelopera, każdy krok można przejść sprawnie i bezpiecznie. Jeśli jesteś na etapie wyboru mieszkania i potrzebujesz konsultacji, skontaktuj się z nami – chętnie pomożemy!
Chcesz dowiedzieć się więcej o procesie zakupu kredytowego? Współpracujemy z renomowaną firmą doradztwa kredytowego NOTUS, której eksperci bezpłatnie pomagają naszym klientom w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego.
Sprawdź ofertę: Nowe mieszkania Warszawa Białołęka | Nowe mieszkania Piaseczno | Nowe mieszkania Piastów