Ministerstwo Sprawiedliwości we współpracy z twórcami aplikacji mObywatel wdraża właśnie coś, na co rynek czekał od lat: prawdziwy, wygodny i oficjalny dostęp do rejestrów sądowych prosto ze smartfona.
Pierwsza zmiana jest już faktem od 31 marca 2026 roku. Druga – dotycząca Krajowego Rejestru Sądowego – wchodzi 31 maja 2026 roku.
Zmiana pierwsza: Księga Wieczysta w mObywatel
Czym w ogóle jest księga wieczysta i dlaczego każdy kupujący powinien ją znać?
Zanim przejdziemy do nowości technicznych, jedno słowo przypomnienia dla tych, którzy dopiero wchodzą w temat nieruchomości. Księga wieczysta to publiczny rejestr, który dokumentuje stan prawny każdej nieruchomości w Polsce. Cztery działy, cztery typy informacji:
- Dział I – co to za nieruchomość (adres, powierzchnia, rodzaj)
- Dział II – kto jest właścicielem i w jakim udziale
- Dział III – czy na nieruchomości ciążą jakieś prawa lub roszczenia (służebności, zajęcia komornicze, prawa dożywocia)
- Dział IV – czy i jakie są hipoteki
Dla kupującego mieszkanie na rynku wtórnym sprawdzenie KW to absolutna podstawa. Dowiesz się z niej, czy sprzedający jest rzeczywiście właścicielem, czy nieruchomość nie jest obciążona długami, czy bank nie ma do niej roszczenia. Bez tej weryfikacji podpisujesz umowę w ciemno i nikt rozsądny tego nie robi.
Co dokładnie zmieniło się 31 marca 2026 roku?
Do tej pory elektroniczna księga wieczysta była dostępna przez stronę ekw.ms.gov.pl – działała, ale była mało intuicyjna, a żeby pobrać oficjalny odpis, trzeba było przejść przez kilka kroków i dobrze znać numer KW nieruchomości.
Od 31 marca 2026 roku mObywatel integruje się z systemem ksiąg wieczystych i daje właścicielom nieruchomości zupełnie nowe możliwości:
🔎 Znajdziesz numer KW swojej nieruchomości bez szukania
Aplikacja, powiązana z Twoim numerem PESEL, automatycznie pokazuje numery ksiąg wieczystych wszystkich nieruchomości, których jesteś właścicielem lub współwłaścicielem. Koniec z szperaniem w aktach notarialnych, szufladach i mailach od administratora.
📄 Zamówisz i pobierzesz oficjalny odpis przez telefon
To chyba największa zmiana dla zwykłego użytkownika. W aplikacji możesz teraz zamówić i pobrać:
- odpis zwykły księgi wieczystej
- odpis zupełny księgi wieczystej
- wyciąg z księgi wieczystej
- zaświadczenie o zamknięciu księgi wieczystej
Co ważne: dostęp przez mObywatel dotyczy tylko nieruchomości, w których figurujesz jako właściciel lub współwłaściciel. Aplikacja nie zastępuje publicznego wyszukiwania po numerze KW – to nadal działa przez ekw.ms.gov.pl i jest dostępne dla każdego. Nowe narzędzie to wygodny dostęp właściciela do jego własnych dokumentów.
Co to oznacza przy zakupie mieszkania?
Dla kupujących na rynku wtórnym to duże ułatwienie weryfikacji sprzedającego. Sprzedający może teraz na miejscu, podczas oglądania mieszkania, wyciągnąć telefon i pokazać Ci aktualny stan KW swojej nieruchomości. Bez czekania na wydruki, bez logowania się do zewnętrznych serwisów na laptopie.
Dla kupujących nowe mieszkanie od dewelopera sytuacja jest nieco inna – mieszkanie w trakcie budowy nie ma jeszcze docelowej KW założonej na lokal. Ale KW gruntu i budynku inwestycji zawsze warto sprawdzić. Dowiesz się, czy deweloper jest faktycznym właścicielem lub użytkownikiem wieczystym działki i czy nie obciążają jej hipoteki, które mogłyby w przyszłości skomplikować Twoje prawo własności.
Zmiana druga: KRS w mObywatel od 31 maja 2026 roku
Co to jest KRS i dlaczego wchodzi do mObywatela?
Krajowy Rejestr Sądowy (KRS) to rejestr podmiotów prawnych działających w Polsce – spółek, stowarzyszeń, fundacji, samodzielnych zakładów opieki zdrowotnej i innych organizacji. Każdy może bezpłatnie sprawdzić dane dowolnej spółki na stronie rejestr.io lub bezpośrednio w systemie KRS Ministerstwa Sprawiedliwości.
Ale do tej pory nie było łatwego sposobu, żeby sprawdzić coś odwrotnego – w jakich podmiotach figuruję ja sam. Jakie spółki mnie dotyczą? Czy jestem gdzieś wpisany jako członek zarządu? Gdzie figuruje mój PESEL?
To właśnie zmienia nowy moduł w mObywatelu.
Co konkretnie pojawi się w aplikacji od 31 maja?
Dzięki integracji z numerem PESEL aplikacja automatycznie wygeneruje listę podmiotów, w których figurujesz w rejestrach:
- przedsiębiorców (spółki, w których jesteś np. wspólnikiem lub członkiem zarządu)
- stowarzyszeń, organizacji społecznych i zawodowych, fundacji oraz samodzielnych publicznych zakładów opieki zdrowotnej
Weryfikacja danych będzie dostępna w czasie rzeczywistym.
Jak to się przekłada na zakup nieruchomości?
Tutaj robi się naprawdę ciekawie. Choć na pierwszy rzut oka wydaje się, że moduł KRS jest dla przedsiębiorców, kupujący mieszkanie ma z niego co najmniej jeden konkretny pożytek.
Zakup mieszkania – szczególnie nowego, od dewelopera – to transakcja na kilkaset tysięcy złotych, podpisywana ze spółką. Zanim to zrobisz, warto wiedzieć, kto za tą spółką stoi i czy zarząd jest tym, za kogo się podaje.
Do tej pory weryfikacja dewelopera wymagała samodzielnego przeszukania KRS na stronie Ministerstwa, wyciągania danych z odpisów i porównywania nazwisk. Od końca maja właściciel firmy lub jej reprezentant będzie mógł w kilka sekund pokazać Ci swoją powiązaność z daną spółką – prosto z mObywatela, z wiarygodnego, państwowego źródła.
To narzędzie budowania zaufania, które szczerze mówiąc – na rynku nieruchomości jest bardzo potrzebne.
Dwie zmiany, jeden wniosek: Polska cyfryzuje rejestr nieruchomości
Zestawmy to razem, bo warto zobaczyć duży obraz:
| Zmiana | Data wdrożenia | Co daje kupującemu |
|---|---|---|
| Księga Wieczysta w mObywatel | 31 marca 2026 | Szybka weryfikacja stanu prawnego nieruchomości, oficjalne odpisy na telefonie |
| KRS w mObywatel | 31 maja 2026 | Weryfikacja spółek i ich reprezentantów – przydatne przy zakupie od dewelopera |
Przez lata zakup nieruchomości był procesem, w którym kupujący był na informacyjnym gorszym miejscu. Sprzedający wiedział o nieruchomości wszystko, kupujący tylko tyle, ile udało mu się samodzielnie wykopać. Elektronizacja KW i wejście tych danych do mObywatela to realne wyrównanie tej asymetrii.
Nie rozwiązuje wszystkich problemów, nadal potrzebny jest notariusz, nadal warto zlecić przegląd prawny umowy deweloperskiej, nadal trzeba sprawdzić prospekt informacyjny. Ale wyeliminowanie barier dostępu do podstawowych rejestrów to ogromny krok.
Jak zainstalować mObywatel i skorzystać z nowych funkcji?
- Pobierz lub zaktualizuj aplikację – dostępna bezpłatnie w Google Play (Android) i App Store (iOS)
- Zaloguj się przez Profil Zaufany lub e-dowód – jeśli nie masz Profilu Zaufanego, możesz go założyć przez bankowość elektroniczną w kilka minut
- Przejdź do sekcji „Księgi Wieczyste” – aplikacja automatycznie powiąże Twój PESEL z rejestrem i pokaże Ci powiązane nieruchomości
- Od 31 maja – w analogiczny sposób będzie działał moduł KRS
Masz pytania o zakup mieszkania? Zapytaj nas
Cyfryzacja rejestrów ułatwia weryfikację – ale sam proces zakupu nieruchomości nadal ma wiele kroków, przy których warto mieć kogoś doświadczonego po swojej stronie.
Jeśli rozważasz zakup nowego mieszkania, chcesz wiedzieć jak sprawdzić KW inwestycji, co powinna zawierać umowa deweloperska albo jak wygląda odbiór mieszkania – napisz do nas lub odwiedź nasze biuro sprzedaży. Chętnie odpowiemy na każde pytanie.
Szukasz mieszkania? Sprawdź aktualne inwestycje Totalbud Development i skontaktuj się z naszym doradcą. Nowe mieszkania Warszawa Białołęka | Nowe mieszkania Piaseczno | Nowe mieszkania Piastów